Provisionsfreie Büroflächen in der Kölner Innenstadt

Das sechsgeschossige Büro- und Geschäftshaus wurde 1958 errichtet. Im Jahre 2004 wurde der Eingangsbereich des Gebäudes erneuert und mit einem Granitboden und einer Glasfasertapete repräsentativ neu gestaltet. Zahlreiche öffentliche Parkhäuser befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage in der Kölner Innenstadt im Stadtteil Neustadt Nord, direkt an den Ringen gelegen. In ca. 200 m Entfernung befindet sich der U-Bahnhof Friesenplatz. Die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt ca. 7 Minuten. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Einzelhändler, Hotels, Banken, Arztpraxen und Anwaltskanzleien.

Die angebotene Mieteinheit erstreckt sich über das 2. bis 4. Obergeschoss. Sie wird über den Haupteingang erschlossen. Ein Personenaufzug steht den Nutzern zur Verfügung. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro oder Praxis. Die Fußböden der Mieteinheit wurden überwiegend mit Teppichboden und die Wände mit weißer Raufasertapete ausgestattet. Helle Räume mit abgehängten Decken und isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Die Büroräume besitzen eine lichte Raumhöhe von ca. 2,70 m. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind die Büroräume mit Brüstungskabelkanälen zur variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die Strom- und Daten-Verkabelung ausgestattet (CAT5). Einige Büroräume sind mit Klimasplitgeräten ausgestattet. Die Mieteinheit ist an eine vorhandene Gegensprechanlage mit Fisheye-Kamera angeschlossen. Teeküchen und moderne Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Für die Mieter des Areals besteht die Möglichkeit, die vorhandene Gastronomie im Erdgeschoss zu nutzen. Die Monatsmiete beträgt je nach Ausstattung und Mietlaufzeit 9,90 €/qm bis 11,50 €/qm. Die Mietfläche ist ab 212 m² teilbar. Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.