repräsentative Büros in Vaihingen

Das repräsentative, fünfgeschossige Bürogebäude wurde 1992 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Auf dem Grundstück stehen den Nutzern insgesamt 53 anmietbare PKW-Stellplätze, davon 40 in einer Tiefgarage zur Verfügung. Das Areal kann mit LKW beliefert werden.

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, im Stuttgarter Stadtteil Möhringen, etwa 8 km südwestlich des Stadtkerns. Zum Stadtteilzentrum Vaihingen mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind es etwa 800 m. In ca. 50 m Entfernung befindet sich der U-Bahnhof Wallgraben. Der S-Bahnhof Vaihingen ist ca. 700 m entfernt. Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten. Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das ruhige Umfeld. In der Nähe befinden sich einige Restaurants, Einzelhändler, Versicherungen und Arztpraxen. Zur Nachbarschaft gehört unter anderem das Stuttgarter Regierungspräsidium.

Die angebotene Mietfläche befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss. Sie wird über zwei Zugänge separat erschlossen. Zwei Personenaufzüge stehen den Nutzern zur Verfügung. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro, Praxis, Werkstatt, Produktionsstätte, Lager oder Labor. Auch Bildungsstätten finden ideale Bedingungen vor. Die Fußböden der Mieteinheit wurden überwiegend mit Teppich ausgestattet. Helle Räume mit abgehängten Rasterdecken und isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume mechanisch belüftet und mit einem Hohlraumboden zur variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an eine strukturierte Strom- und Datenver-kabelung ausgestattet. Teeküchen und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Die angebotene Mietfläche ist ab ca. 20 m² teilbar. Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Im Untergeschoss des Objekts stehen zusätzlich anmietbare Lagerflächen zur Verfügung. Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.