Bürofläche in bester Lage, provisionsfrei

Das moderne, repräsentative, siebengeschossige Büro- und Geschäftshaus verfügt über eine verspiegelte Glasfassade sowie Natursteinwände und -böden im Foyer. Es wurde 1976 errichtet, 2000 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kfz-Abstellmöglichkeiten bestehen im angrenzenden Straßenraum.

Das Objekt befindet sich in zentraler, exponierter und verkehrsgünstiger Lage in der bekanntesten Düsseldorfer Einkaufsstraße "Königsallee". Die historische Altstadt mit ihrer Fußgängerzone ist ca 1.200 m entfernt. Etwa 130 Meter entfernt befindet sich ein Nahverkehrsknotenpunkt mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Der U-, S- und Hauptbahnhof ist ca. 950 m entfernt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 2 Minuten. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude sowie Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. Der Park am Ständehaus ist ca. zwei Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Einzelhändler, Hotels, Banken, Arztpraxen und Anwaltskanzleien. In fußläufiger Entfernung befinden sich das Rathaus, die Kunsthalle und das Rheinufer.

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss sowie ca. 31 m² Archivfläche im Untergeschoss. Sie wird über den Haupteingang separat erschlossen. Zwei Personenaufzüge stehen den Nutzern zur Verfügung. Beste Voraussetzungen bieten die Räume für die Nutzung als Büro oder Praxis. Die Fußböden der Mieteinheit wurden überwiegend mit einem hochwertigen Teppich ausgestattet. Die Wände sind gespachtelt und gestrichen. Helle Räume mit Gipskartondecken und raumhohen, isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Die Räume sind mit einer Lüftungs- und Klimaanlage versehen. Darüber hinaus sind die Büroräume mit Fußbodenkanälen zur variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die Strom- und Datenverkabelung ausgestattet. Eine Teeküche und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Die monatlichen Mietpreise betragen für die Büroräume je nach Ausstattung zwischen 16,00 €/m² und 17,50 €/m². Der Mietpreis für die Archivfläche im Untergeschoss beträgt monatlich 8,50 €/m².Für die Mieter des Objekts besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Hausmeisterdienst in Anspruch zu nehmen. Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.