Büroflächen in renommierter Lage, provisionsfrei!

Das repräsentative, dreigeschossige Bürogebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besitzt eine imposante Natursandsteinfassade und Sprossenfenster. Das Objekt wurde vor ca. 10 Jahren für Prada umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Auf dem gepflegten Grundstück stehen den Nutzern insgesamt drei anmietbare PKW-Stellplätze im Innenhof zur Verfügung. Im angrenzenden Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen.

Das Objekt befindet sich in erstklassiger, verkehrsgünstiger Citylage, direkt am Hofgarten gelegen. Der Ausblick gen Westen aus den Büroräumlichkeiten bietet einen unverbauten Anblick auf das "Schloss Jägerhof". Zur Schadowstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind es etwa 800 m. In ca. 140 m Entfernung befindet sich die nächste Straßenbahnhaltestelle. Die Bushaltestelle ist in ca. 190 m zu erreichen. In ca. 800 m befindet sich der S-Bahnhof "Düsseldorf-Wehrhahn". Die Fahrzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt ca. 5 Minuten. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das ruhige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Einzelhändler, Hotels, Banken, Arztpraxen Anwaltskanzleien und Handwerksbetriebe. Zur Nachbarschaft gehören beispielsweise die Aengevelt Grundverwaltung Leo Aengevelt GmbH, die Grundstücks- und Finanzierungsgesellschaft des Landes NRW mbH, das Finanzamt und das Theatermuseum.

Die angebotene Mieteinheit erstreckt sich vom Untergeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Sie wird über den Haupteingang erschlossen. Ein Personenaufzug steht den Nutzern zur Verfügung. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro, Praxis, Ladenlokal oder Labor. Auch Produktionsstätten finden ideale Bedingungen vor. Die Fußböden der Mieteinheit wurden mit Massivparkett und die Treppenhäuser mit Granitboden ausgestattet. Die Wände sind gespachtelt und gestrichen. Helle Räume mit hohen Decken sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Die vorhandene hochwertige Beleuchtung wurde harmonisch in die Decke integriert. Moderne Toilettenanlagen mit markanten Edelstahlsanitäranlagen sind Bestandteil der Mieteinheit. Eine Videosprechanlage ist vorhanden.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Die Mietfläche ist etagenweise teilbar. Die Kautionshöhe wird individuell mit dem Mieter je nach Bonität und Investhöhe vereinbart. Miete, Nebenkosten und Stellplatzmiete verstehen sich zzgl. der Umsatzsteuer.