provisionsfrei
Objekt-Nummer: 560011-1-1
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Hochwertige Büroflächen (Erstbezug)

Rosensteinstraße 9-11-19
70191 Stuttgart

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Kerndaten

Büro/Praxen
Büro
UG bis 5.OG
4.616,00 m²
  • Büro-/Praxisfläche: 4.616,00 m²
  • Lager-/Produktionsfläche: 626,00 m²
  • Verkaufsfläche: 208,00 m²
  • Kaltmiete gesamt: 50.545,20 € pro Monat
  • Kaltmiete: 10,95 € je m²
  • Nebenkosten 3,00 € je m²
Kaution: nach Vereinbarung
provisionsfrei
kurzfristig
4.616,00 m²
381,00 m²
Parkplätze sind vorhanden
Parkflächen im Umfeld: Parkhaus-UfA-Palast
Hausmeisterdienste

Technische Ausstattung

Personenaufzüge sind vorhanden
Anzahl der Personenaufzüge: 3
Gegensprechanlage

Allgemeine Ausstattung

Hohlraumboden
Sonstiger Bodenbelag: nach Mieterwunsch
Rasterdecke, nach Mieterwunsch
Isolierverglaste Fenster, Sonnenschutz außenliegend
Rollstuhlgerechte Erschließung, Behindertengerechte Toilette

Gebäudeinformationen

2004
Erstbezug

Logistische Einrichtung

Straßenseitig
3 m

Weitere Informationen -----

Das repräsentative, sechsgeschossige Bürogebäude wurde 2004 errichtet, befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Auf dem etwa 3.459 m² großen Grundstück stehen den Nutzern insgesamt 121 anmietbare PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage zur Verfügung. Im benachbarten öffentlichen Parkhaus-UfA-Palast sowie im angrenzenden Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen. Das Areal kann straßenseitig mit LKW beliefert werden.

Das Objekt befindet sich in erstklassiger, verkehrsgünstiger Lage. Zur historischen Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind es etwa 1,8 km. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, in ca. 500 m der U-Bahnhof Eckhardshaldenweg. Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 5 Minuten. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Schulen prägen das lebendige Umfeld. Die weitläufigen Grünanlagen des Schlossgartens gewährleisten ein entspanntes Arbeiten in ruhiger Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Restaurant und Einzelhändler. Zur Nachbarschaft gehören beispielsweise die Bundesagentur für Arbeit, Kindergarten, Apotheke, der UfA-Palast als größtes Kino in Stuttgart sowie Rosensteinpark und Stadtpark.

Das angebotene Mietobjekt, im Erstbezug mit hochwertigen Büro- und Handelsflächen, erstreckt sich vom Untergeschoss bis ins 5. Obergeschoss. Sie wird über 3 Haupteingänge separat und rollstuhlgerecht erschlossen. 3 Personenaufzüge stehen den Nutzern zur Verfügung. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro. Die Fußböden, Wände und Decken werden nach Mieterwunsch ausgestattet. Helle Räume mit einer lichten Höhe von 3,00 m und isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden. Die geplanten, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. In der Rosensteinstraße ist im Erdgeschoss die komplette Fassade als Schaufensterfläche ausgebildet. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einem Hohlraumboden zur variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die Strom- und Daten-Verkabelung vorgerüstet. Teeküche und moderne Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit. Eine behindertengerechte Toilette steht im Objekt zur Verfügung. Das Objekt ist komplett behindertengerecht ausgestattet.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Für die Mieter des Areals besteht die Möglichkeit den vorhandenen Hausmeisterdienst in Anspruch zu nehmen.

Kontaktdaten

01 80 - 24 23 22 21
(Festnetzpreis 6 ct/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 42 ct/min)