* STRABAG-PFS * Attraktive, günstige Büroflächen mit hervorragender Infrastruktur, provisionsfrei

Das moderne, repräsentative sechsgeschossige Gebäude wurde 2002 errichtet. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf dem etwa 4.158 m² großen Grundstück stehen den Nutzern bis zu 51 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Im benachbarten Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen.

Nutzen Sie die Lage als Ihren neuen Heimvorteil. Die Entfernung zur Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt nur etwa 7 km. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle (Linien 51, 53 und 136) ist vor dem Haus. Zur U-Bahnhaltestelle Aidenbachstraße (U 3) sind es nur 200 m. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt knapp 15 Minuten. Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist ebenfalls günstig, die nächste Autobahn (A95) erreichen Sie in 5 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Hotels, Banken, Anwaltskanzleien, Arztpraxen. In der Nachbarschaft unterhalten beispielsweise Firmen wie Strabag, BASF, Wayss und Freytag ihren Standort.

Die angebotenen Mietflächen erstrecken sich vom Erdgeschoss bis zum 5. Obergeschoss und werden über das Haupttreppenhaus, in dem auch ein Personenaufzug zur Verfügung steht, separat erschlossen. Die angebotene Mieteinheit erlaubt beispielsweise die Nutzung als Büro oder Praxis. Die Fußböden der Räume wurden als Hohlraumboden ausgebildet und sind mit Teppich ausgestattet. Die Raumwände wurden feingespachtelt und mit einem hellen Anstrich versehen. Die Räume verfügen über abgehängte Gipskarton-Decken und besitzen eine lichte Höhe von 3,00 m. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz reguliert werden. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer strukturierten Strom- und Daten-Verkabelung ausgestattet. Moderne Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Für die Mieter des Areals besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Empfangsservice, Hausmeisterdienste und die Gebäudereinigung in Anspruch zu nehmen. Besonderheiten: Im Flurdeckenbereich befinden sich für eine spätere Klimatisierung vorbereitete Kühlleitungen. Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.