Zentral gelegene, hochwertige Büroflächen, provisionsfrei

Das repräsentative, sechsgeschossige Büro- und Geschäftshaus wurde 2009 nach einer vollständigen Entkernung komplett saniert und mit einer neuen Außenfassade versehen. Der Eingangsbereich wurde mit Parkettboden ausgelegt. Die Ladenräume im Erdgeschoss werden zurzeit durch Esprit genutzt. In den benachbarten Parkhäusern Adlerstraße und Maximum stehen den Nutzern ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Areal kann straßenseitig beliefert werden.

Das Objekt befindet sich in erstklassiger, verkehrsgünstiger Lage direkt an der Fußgängerzone Karolinenstraße, 100 m entfernt von der Kaiserstraße und der Straße Breite Gasse in Nürnberg. Die historische Altstadt ist nur ca. 300 m entfernt. In ca. 100 m Entfernung befindet sich der U-Bahnhof Lorenzkirche. Die Fahrzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof beträgt ca. 2 Minuten. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Einzelhändler, Hotels, Banken, Arztpraxen und Anwaltskanzleien. Zur Nachbarschaft gehören beispielsweise Karstadt und City- Point.

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 2. bis 4. Obergeschoss. Sie wird über den Haupteingang separat und ebenerdig erschlossen. Ein Personenaufzug steht den Nutzern zur Verfügung. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro oder Praxis. Das Büro- und Geschäftshaus wurde 2009 nach einer vollständigen Entkernung komplett saniert und mit einer neuen Außenfassade versehen. Die Fußböden der Mieteinheit wurden überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Die Wände sind gespachtelt und gestrichen. Die Beleuchtung der Räume ist in die abgehängte Rasterdecke eingelassen. Helle Räume mit isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Des Weiteren verfügt jede Büroeinheit über einen Serverraum. Die Sanitärbereiche und Teeküchen der Büroeinheiten sind im modernen und zeitlosen Stil gehalten worden. Der außenliegende Sonnenschutz rundet das Gesamtpaket hervorragend ab.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Die Mieteinheit ist ab 243 m² teilbar.