Provisionsfrei - Büroflächen in modernem Bürogebäude in Cottbus

Das repräsentative, fünfgeschossige Bürogebäude wurde 1997 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zu den Mietern des Objektes zählt unter anderem die Deutsche Telekom AG. Auf dem 10.614 m² großen Grundstück stehen dem künftigen Nutzer 200 anmietbare PKW-Stellplätze von insgesamt 410 Stellplätzen zur Verfügung. Im benachbarten öffentlichen Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen. Die gepflegte Liegenschaft wird durch eine Zaunanlage gesichert. Das Areal kann sowohl hof- als auch straßenseitig mit LKW beliefert werden.

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet "Sielower Landstraße", im Cottbuser Norden. Das Stadtzentrum mit Stadthalle, historischem Alten Markt, die Spree-Galerie mit zahlreichen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Banken, diversen Dienstleistungseinrichtungen und dem Technischen Rathaus befindet sich ca. 3 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte und die Straßenbahn ca. 2 km entfernt. Die Fahrzeit zum Cottbuser Hauptbahnhof beträgt ca. 10 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet das ca. 200 m entfernte Cottbus-Center. Zur Nachbarschaft gehören beispielsweise das Bundesvermögensamt, TU Cottbus, CIC (Cottbus Innovations-Centrum), Landesumweltamt, Hauptzollamt, Oberfinanzdirektion und das Wasserwerk.

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie wird über das Haupttreppenhaus separat erschlossen. Ein Personenaufzug steht den Nutzern zur Verfügung. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro oder Call-Center. Die Fußböden der Mieteinheit wurden überwiegend mit Teppichboden, die Wände mit Raufasertapete ausgestattet. Die Deckentragfähigkeit beträgt ca. 500 kg/m². Helle Räume mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,80 m, abgehängten Gipskartondecken und isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen innenliegenden Blendschutz sowie einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einem Hohlraumboden zur variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Datenverkabelung ausgestattet (Cat5). Für die Sicherheit der IT-Geräte steht ein zweiter Stromkreis zur Verfügung. Eine Teeküche und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit. Eine behindertengerechte Toilette steht im Objekt zur Verfügung.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Für die Mieter des Areals besteht die Möglichkeit, den Empfangs- und Hausmeisterservice zu nutzen. Ein vorhandener Gebäudereinigungsservice kann ebenfalls in Anspruch genommen werden. Die Mietpreise verstehen sich monatlich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer sowie einer Verwaltungskostenpauschale von 4% auf die Nettokaltmiete.