Werkstattgebäude mit großem Freilager

Das zweigeschossige Mehrzweckgebäude wurde 1975 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf dem etwa 9.600 m² großen Grundstück stehen den künftigen Nutzern insgesamt 40 anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die gepflegte Liegenschaft ist durch eine Zaunanlage gesichert und kann verschlossen werden. Das Areal kann sowohl hof- als auch straßenseitig mit LKW beliefert werden.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage, 800 m nördlich der Innenstadt. Zur Max-von-Müller-Straße mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind es etwa 400 m. In ca. 400 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Die Fahrzeit zum Landshuter Hauptbahnhof beträgt ca. 20 Minuten. Das Umfeld ist überwiegend geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser in ländlicher Struktur. Weitläufige Felder, Grünanlagen und Waldgebiete gewährleisten ein entspanntes Arbeiten in ruhiger Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einzelhändler, Restaurants, Hotels, Banken, Anwaltskanzleien, Arztpraxen und Handwerksbetriebe.

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im Erdgeschoss. Sie wird über den Haupteingang separat und ebenerdig erschlossen. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Werkstatt, Lager, Labor oder Produktionsfläche. Auch Speditionen mit großem Lager- und Freiflächen-bedarf finden ideale Bedingungen vor. Die Fußböden der Mieteinheit wurden überwiegend mit Stein- oder PVC Belag ausgestattet. Helle Räume mit abgehängten Gipskartondecken sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden. Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit und befinden sich im Kellergeschoss.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Im Kellergeschoss können zusätzlich ca. 110 m² Lagerfläche, eine Umkleide mit Waschtisch und Duschen (113 m²) sowie ein ehemaliger Schutzraum (45 m²) angemietet werden. Des Weiteren stehen auf dem Grundstück zusätzlich ca. 820 m² befestigte und beleuchtete Außenlagerfläche zur Verfügung. Die Mietpreise verstehen sich monatlich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer sowie einer Verwaltungskostenpauschale von 4 % der Nettokaltmiete.