Büroflächen mit Lagerbereich-provisionsfrei

Das moderne, dreigeschossige Mehrzweckgebäude wurde 1972 errichtet, 1998 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mieter eines Teils des Objekts ist die Deutsche Telekom AG. Auf dem etwa 8.880 m² großen Grundstück stehen dem Mietinteressenten insgesamt 30 anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung. Im angrenzenden Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen. Das Areal kann hofseitig mit LKW beliefert werden. Die vorhandene Laderampe ermöglicht ein komfortables Ein- und Ausladen.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage. Die Entfernung zur historischen Altstadt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt etwa 1 km. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Die Fahrzeit zum Bahnhof Minden beträgt ca. 10 Minuten. Das ruhige Umfeld ist überwiegend geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Baumarkt.

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie wird über zwei Zugänge separat erschlossen. Ein Lastenaufzug steht den Nutzern zur Verfügung. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro, Praxis und Lager. Die Raumhöhe des Lagerbereichs beträgt bis zur unverkleideten Rohdecke ca. 3,50 m, die Tragfähigkeit des Bodens 1000 kg/m². Der fensterlose Raum wird mechanisch belüftet. Der Fußboden ist mit einem PVC-Belag, die Wände mit einem Anstrich versehen. Die Büroräume mit einer lichten Höhe von 3,00 m, Rasterdecken und isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden. Die Fußböden sind mit Teppich, die Wände mit einem Anstrich versehen. Darüber hinaus sind die Räume mit einer Strom- und Datenverkabelung ausgestattet. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Eine Teeküche und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Die Gesamtfläche teilt sich in ca. 450 m² Bürofläche und ca. 848 m² Lager- und ca. 300 m² Nebenfläche auf. Für die Mieter des Objekts besteht die Möglichkeit, den Gebäudereinigungsservice zu nutzen. Die angegebenen Miet- und Nebenkostenpreise verstehen sich monatlich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer sowie einer Verwaltungskostenpauschale von 4% auf die Nettokaltmiete.