Loftartige Büroflächen am Olymiapark, Provisionsfrei!!!

Das moderne, viergeschossige Bürogebäude wurde 1970 errichtet und 2000 umfassend modernisiert. Ursprünglich diente das Objekt als Ortsvermittlungsstelle der Post. Zu den Mietern des Objektes zählt die Deutsche Telekom AG. Das Gebäude besitzt eine Blechfassade und ein Kuppeldach. Innen hat es einen loftartigen Charakter mit offenen Büros. Auf dem Grundstück stehen den Nutzern insgesamt 3 anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung. Im benachbarten öffentlichen Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen.

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, etwa 3,5 km nordwestlich der Innenstadt. Zur Dachauerstraße, mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sind es etwa 500 m. Die Entfernung zum Olympiapark beträgt nur ca. 800 m. In ca. 5 Minuten Entfernung befinden sich die nächste Straßenbahnhaltestelle, sowie der U-Bahnhof "Gern". Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt ca. 6 Minuten. Wohn- und Geschäftshäuser und Bürogebäude prägen das ruhige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Einzelhändler, Hotels, Banken, Arztpraxen und Anwaltskanzleien. Zur Nachbarschaft gehören beispielsweise der Olympiapark München, ein Kindergarten und Abenteuerspielplatz.

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 1. und im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss). Sie wird über den Haupteingang separat erschlossen. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro, Praxis oder Labor. Die Mieteinheit erstreckt sich über 2 Ebenen, wobei die Toiletten im 1. Obergeschoss und der Eingangsbereich mit der Telekom gemeinsam zu nutzen sind. Die Fußböden der Mieteinheit wurden überwiegend mit PVC-Belag in Parkettoptik ausgestattet. Die Wände sind gespachtelt und gestrichen. Helle Räume mit Gipskarton- bzw. Rasterdecken und isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Das Dachgeschoss ist durch sichtbare Deckenbalken zusätzlich attraktiv. Darüber hinaus sind alle Büroräume großzügig geschnitten und klimatisiert. Die Teeküche im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) ist Bestandteil der Mieteinheit.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Im Kellergeschoss können zusätzlich ca. 110 m² Lagerfläche, eine Umkleide mit Waschtisch (113 m²) und Duschen sowie ein ehemaliger Schutzraum (45 m²) angemietet werden. Des Weiteren stehen auf dem Grundstück zusätzlich ca. 820 m² befestigte und beleuchtete Außenlagerfläche zur Verfügung. Die Mietpreise verstehen sich monatlich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer sowie einer Verwaltungskostenpauschale von 4 % der Nettokaltmiete.