Provisionsfreie Bürofläche

Der zwei- bis dreigeschossige Mehrzweckgebäudekomplex wurde 1975 errichtet, 1991 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mieter eines Teils des Objekts sind die Deutsche Telekom AG und ein italienisches Weindepot. Auf dem etwa 3.800 qm großen Grundstück stehen den Nutzern anmietbare PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage und im Außenbereich zur Verfügung. Im angrenzenden Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen. Die gepflegte Liegenschaft wird durch eine Zaunanlage gesichert. Das Areal kann straßenseitig mit einem LKW beliefert werden.

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Innenstadtlage, unmittelbar am Hauptbahnhof. Zum Richard-Strauss-Platz mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Schritte. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Zahlreiche Wohn- und Geschäftshäuser sowie Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Hotels, Restaurants, Einzelhändler, Banken, Arztpraxen und Anwaltskanzleien. Zur Nachbarschaft gehören beispielsweise die Zugspitzbahn und das Kongresszentrum.

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie wird separat erschlossen. Ein Lastenaufzug mit einer Traglastzulassung bis 2,1 t steht den Nutzern zur Verfügung. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro, Praxis, Werkstatt oder Labor. Die Fußböden der Mieteinheit sind mit einem PVC-Belag ausgestattet. Die Wände sind gespachtelt und gestrichen. Die Räume verfügen über eine strukturierte Strom- und Datenverkabelung. Toiletten sind Bestandteil der Mieteinheit.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Im Objekt stehen zusätzlich anmietbare Büro- und Werkstattflächen zur Verfügung. Der angegebenen Gesamtfläche ist ein Gemeinschaftsflächenanteil hinzuzurechnen. Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.