Freistehendes Haus, über 1100 m² Gesamtfläche, provisionsfrei

Das dreigeschossige, freistehende Bürogebäude wurde 1926 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den Mietern des Objektes zählt die Deutsche Telekom AG. Auf dem etwa 11.450 m² großen Grundstück sowie in der Garage stehen den Nutzern anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung. Im angrenzenden Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen. Das Areal kann hofseitig beliefert werden.

Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage. Zur historischen Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist es etwa 1 km. In ca. 500 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Traunstein beträgt ca. 1 Minute. Ein- und Mehrfamilien-, Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Einzelhändler, Hotels, Banken, Handwerksbetriebe, Arztpraxen und Anwaltskanzleien.

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im Erdgeschoss. Sie wird über insgesamt 3 Zugänge, von denen einer dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, separat erschlossen. Die Räume bieten beste Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Praxis, Werkstatt oder Labor. Die Fußböden der Bürobereiche wurden überwiegend mit Teppichbelag ausgestattet. Helle Räume mit abgehängten Gipskartondecken und blendfreier Beleuchtung sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall an den teilweise erneuerten Fenstern kann durch den innenliegenden Blendschutz individuell reguliert werden. Darüber hinaus sind alle Büroräume durch Fensterbankkanäle an die Datenverkabelung angebunden. Der Mietbereich verfügt über eine großzügige Teeküche, die mit Kühlschrank, Kochplatten und Spülmaschine ausgestattet ist. Toilettenanlagen sind exklusiver Bestandteil der Mieteinheit.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Zu den genannten Mietflächen werden noch anteilige Gemeinschaftsflächen hinzugerechnet. Im Erdgeschoss stehen weitere 90 m² anmietbare Lagerflächen zu 5,00 €/m² zur Verfügung. Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer sowie einer Verwaltungskostenpauschale von 4 % der Nettokaltmiete.