Großzügige Büroetagen - im Umfeld von Augsburg. Provisionsfrei!

Das zweigeschossige Bürogebäude wurde 1972 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gesamtareal wird z. Zt. von Telekomeinheiten selbst genutzt und enthält Entwicklungspotenzial für künftige Mieter. Auf dem etwa 17.914 m² großen Grundstück stehen dem künftigen Nutzer insgesamt 18 anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung. Im angrenzenden Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen. Das Areal kann straßenseitig mit LKW beliefert werden.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Hirblingen, westlich von Gersthofen. Zum Ortskern mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind es etwa 7 km. In ca. 1 km Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Gersthofen beträgt ca. 7 Minuten. Eine dörfliche Struktur mit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Handel und Gewerbe prägen das entwicklungsfähige Umfeld. In der Nähe befinden sich Einzelhändler und Handwerksbetriebe. Zur Nachbarschaft gehört beispielsweise der Sportclub Batzenhofen-Hirblingen.

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss. Sie wird über den Haupteingang separat erschlossen. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro, Werkstatt mit Lagerflächen oder Labor. In einem Teil des 1. Obergeschosses ist zurzeit eine Kantine mit einer Fläche von 110 m² eingebaut. Die Fußböden der Mieteinheit wurden überwiegend mit Teppichbelag ausgestattet. Helle Räume mit abgehängten Gipskartondecken und isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die Strom- und Datenverkabelung ausgestattet. Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Im Untergeschoss stehen folgende zusätzlich anmietbare Flächen zur Verfügung: - Lagerfläche mit 62,79 m² - Serverraum mit 16,34 m² - ehem. Schutzräume mit 111,99 m² Die Mietpreise verstehen sich monatlich zzgl. der gesetzlichen USt. sowie einer Verwaltungskostenpauschale von 4%.