Eine gute Adresse - Provisionsfreie Büroetage in verkehrsgünstiger Lage!

Das moderne, dreigeschossige Gebäude wurde 1992 ursprünglich als Verwaltungsgebäude errichtet. Auf dem etwa 5.400 m² großen Grundstück stehen den Nutzern bis zu 40 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die gepflegten Außenanlagen sind durch eine Zaunanlage gesichert. Das Areal kann hofseitig mit LKW beliefert werden.

Das Objekt befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Die Entfernung zur historischen Altstadt und Einkaufsmeile "Holzgasse" mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt etwa 600 m. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 800 m Entfernung. Der U-Bahnhof und S-Bahnhof "Siegburg Hbf." befinden sich in ca. 2 km Entfernung. Die Fahrzeit zum Siegburger Hauptbahnhof beträgt ca. 3 Minuten. Das ruhige Umfeld ist überwiegend geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe sowie ein Schulzentrum und das Freizeitbad "Oktopus". Im ca. 600 m entfernten Stadtzentrum befinden sich zahlreiche Restaurants, Einzelhandelsbetriebe, Hotels, Banken, Versicherungen, Arztpraxen und Anwaltskanzleien.

Die angebotene Mieteinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss. Sie wird über das Haupttreppenhaus, in dem auch ein Personenaufzug zur Verfügung steht, separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Die Räume erlauben beispielsweise die Nutzung als Büro, Praxis, Werkstatt, Labor oder Lagerfläche. Die Fußböden der Räume sind mit PVC-Belag ausgestattet. Die Räume haben gestrichene Putzwände, verfügen über abgehängte Gipskartondecken und besitzen eine lichte Höhe von 2,75 m. Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz reguliert werden. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einem Doppelboden zur variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die (strukturierte) Strom- und Datenverkabelung ausgestattet. Für die Sicherheit der IT-Geräte stehen ein zweiter Stromkreis und eine USV-Anlage zur Verfügung. Eine Teeküche und moderne Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Für die Mieter des Areals besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Gebäudereinigungsservice in Anspruch zu nehmen. Im Kellergeschoss stehen zusätzlich anmietbare Lagerflächen zur Verfügung. Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.