Einmaliges Angebot in Neustadt: SEHR GERINGER WARM-Mietpreis, KEINE Provision!!

Das repräsentative, elfgeschossige Bürogebäude wurde 1975 als Verwaltungsgebäude der Deutschen Bundespost errichtet, 1990 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mieter eines Teils des Objektes sind die Deutsche Telekom AG und Kabel Deutschland. Auf dem etwa 32.638 m² großen Grundstück stehen den Nutzern insgesamt 355 anmietbare PKW-Stellplätze, davon 170 überdacht und weitere 85 in einer Tiefgarage zur Verfügung. Im angrenzenden Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen. Die gepflegte Liegenschaft wird durch eine Zaunanlage gesichert. Das Areal kann sowohl hof- als auch straßenseitig mit LKW beliefert werden. Die vorhandene Laderampe ermöglicht ein komfortables Ein- und Ausladen.

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, etwa 2 km südöstlich der Altstadt mit ihrer Fußgängerzone und dem dort vorhandenen vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Der Haupt- und S-Bahnhof Neustadt ist ca. 1,8 km entfernt. Die Fahrzeit zum Neustädter Hauptbahnhof beträgt mit dem Bus ca. 9 Minuten. Die nah gelegene Autobahn A65 erreicht man in ca. 5 Minuten. Bürogebäude, Handel, Gewerbe und Industrieansiedlungen prägen das ruhige Umfeld. In der Nähe befinden sich einige Einzelhändler, Handwerksbetriebe, Arztpraxen und ein Gewerbepark.

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie wird über zwei Zugänge separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Zwei Personenaufzüge sowie ein Lastenaufzug stehen den Nutzern zur Verfügung. Beste Voraussetzungen bieten die Räume für die Nutzung als Büro oder Callcenter. Die Fußböden der Mieteinheit wurden überwiegend mit Teppich ausgestattet. Helle Räume mit einer lichten Höhe von 3 m, Rasterdecken und isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume klimatisiert und mit einem Doppelboden zur variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die vorhandene, strukturierte Strom- und Datenverkabelung ausgestattet. Toilettenanlagen einschließlich einer behindertengerechten Toilette stehen, an die Mieteinheit angrenzend, zur Verfügung.

Die angebotene Mietfläche ist ab ca. 380 m² teilbar. Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Für die Mieter des Areals besteht die Möglichkeit, die vorhandene Kantine zu nutzen und den vorhandenen Empfangs-, Hausmeister- und Gebäudereinigungsservice in Anspruch zu nehmen. Im Objekt stehen zusätzlich anmietbare Büroflächen zur Verfügung. Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.