Provisionsfreies Ladenlokal in der Lüdenscheider Innenstadt

Das dreigeschossige Gebäude wurde 1958 errichtet. Auf dem Grundstück stehen den Nutzern 2 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Im nahen Umfeld sowie in benachbarten Parkhäusern besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen.

Das Mietobjekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage in der Lüdenscheider Innenstadt. Im Umfeld sind bekannte Filialbetriebe sowie Unternehmen der Dienstleistungsbranche ansässig. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 250 m, den nächsten S-Bahnhof "Lüdenscheid Bahnhof" erreichen Sie in ca. 500 m Entfernung. Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn (A45) erreichen Sie in 10 Minuten. Das lebhafte Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Bürogebäude. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelseinrichtungen, Restaurants, Hotels, Banken, Anwaltskanzleien und Arztpraxen.

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im Erdgeschoss. Sie wird über das Haupttreppenhaus erschlossen und verfügt weiterhin über einen separaten und ebenerdigen Zugang. Die angebotene Mieteinheit erlaubt beispielsweise die Nutzung als Gastronomie- oder Handelsfläche. Zuletzt wurde das Ladenlokal als Café genutzt, das vorhandene Inventar kann bei Bedarf gegen eine Abstandssumme übernommen werden. Die Fußböden der Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Raumwände wurden mit einem hellen Anstrich versehen. Die Mieteinheit teilt sich auf in eine Verkaufsfläche, modernen Kunden-WCs, eine Lagerfläche, eine Küche ohne Einrichtung sowie WC-Anlagen für das Personal.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Ein separater Stromzähler für die Mietfläche ist zu Lasten des Mieters einzubauen. Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer sowie Verwaltungskosten in Höhe von 4% der Nettokaltmiete.