Sie sind am Zug! Büroflächen in Bahnhofsnähe

Das repräsentative, viergeschossige Bürogebäude wurde 1991 errichtet. Die Mieteinheiten des gepflegten Objektes werden unter anderem durch die Deutsche Telekom AG genutzt. Auf dem etwa 14.000 m² großen Grundstück stehen den Nutzern bis zu 10 anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung. Im benachbarten Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen. Das Areal kann straßenseitig mit LKW beliefert werden.

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt. Die Entfernung zur Einkaufsmeile "Bürgermeister-Schmidt-Straße" mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt etwa 1.000 m. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von ca. 200 m. Der Hauptbahnhof ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Das ruhige Umfeld ist überwiegend geprägt durch Bürogebäude, Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 4. Obergeschoss. Sie wird über das Haupttreppenhaus, in dem auch ein Personenaufzug zur Verfügung steht, separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Zusätzlich steht den Nutzern ein Lastenaufzug mit einer maximalen Tragkraft von 1.600 kg zur Verfügung. Die Fußböden der Räume sind mit Teppich und teilweise mit Linoleumbelag ausgestattet. Die Raumwände wurden feingespachtelt und mit einem hellen Anstrich versehen. Helle Räume mit einer lichten Höhe von 2,55 m, einer Deckentragfähigkeit von 500kg/m², Rasterdecken und isolierverglasten Schallschutzfenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Daten-Verkabelung ausgestattet (CAT5). Eine Teeküche und moderne Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Das Areal kann mit LKW hofseitig ganztags beliefert werden. Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.